信用貸款影響房貸究竟要如何避免,這3個重點務必要搞清楚



關於房屋貸款不少人都有一個疑問,信用貸款影響房貸到底是否屬實?有沒有可以避免的方法呢?

首先要了解信貸是否會影響房貸問題,它也是屬於貸款項目的其中之一,如果受到影響的話,那就是你本身有信用不良瑕疵的問題,所以你信用貸款有這方面的問題,確實會影響到房貸,而且辦理任何貸款都會受到阻礙;另一個常見問題就是本身已經有信貸了,再辦理房貸的話是否也會影響,答案是肯定,不過銀行會計算房貸借款人的收支比重。

如果你有其它的貸款,例如:車貸、信貸,這會占用申請人額度在其他行庫有信用貸款,這都會一併算入申請人的可貸額度內,建議要先還掉比較好,這會影響房貸申請的額度,你有未還完的信貸,而且還要辦理房貸,盡可能要先想辦法把這信貸先解決,這樣房貸和信貸銀行在調閱聯徵時都不會看到貸款,比較容易提供較好的貸款條件,不然較難爭取到好的條件。

當然,先前的其它貸款,假設真的無法解決的話,雖然會影響房貸的額度,但不至於影響銀行的放貸意願,只是在條件上可能會沒那麼好,反而是過去貸款有遲繳、欠繳紀錄的人,對銀行來說就是一種風險,有可能會進一步影響貸款利率,讓貸款人適用較高利率。

最後整理三個關於房屋貸款需要注意:

1.需要準備2~3成的自備款,請勿使用辦信貸方式去籌自備款

2.如果你有持信用卡,勿用到信用卡循環信用,銀行對於信用卡循環信用會一併算到收支比,銀行對有卡循者的信用評分均很低,這會影響到房屋貸款的核准機會

3.如果超過收支比規定,有些銀行會直接婉拒、有些銀行則是會對借款人要求須提供保證人