選擇頁面

信用貸款影響房貸是許多人在申辦房貸時的疑問,究竟是否有影響?答案是肯定,首先你要了解房貸也是屬於貸款項目的其中之一,如果有受到影響的話,那就是你本身可能有信用不良瑕疵、貸款遲繳記錄…等等的問題,所以你在這種情況下辦理房貸,確實會受到影響,而且辦理任何貸款都會受到阻礙,另一個常見問題就是本身已經有信貸了,再辦理房貸的話是否也會影響,不過銀行會計算房貸借款人的收支比重。

如果你有其它的貸款,例如:車貸、信貸,這會占用申請人額度在其他行庫有信用貸款,這都會一併算入申請人的可貸額度內,建議要先還掉比較好,這會影響房貸申請的額度,你有未還完的信貸,而且還要辦理房貸,盡可能要先想辦法把這信貸先解決,這樣房貸和信貸銀行在調閱聯徵時都不會看到貸款,比較容易提供較好的貸款條件,不然較難爭取到好的條件。

當然,先前的其它貸款,假設真的無法解決的話,雖然會影響房貸的額度,但不至於影響銀行的放貸意願,只是在條件上可能會沒那麼好,反而是過去貸款有遲繳、欠繳紀錄的人,對銀行來說就是一種風險,有可能會進一步影響貸款利率,讓貸款人適用較高利率。

最後整理三個辦理房屋貸款時需要注意的事情:

1.如果你有持信用卡,勿用到信用卡循環信用,銀行對於信用卡循環信用會一併算到收支比,銀行對有卡循者的信用評分均很低,這很有可能會影響到房貸的核准機會

2.你需要準備2~3成的自備款,但請勿使用辦信貸方式去籌自備款,如果你籌不出自備款,因此去辦理信貸來補的話,很有可能會超過銀行的收支比規定,遇到此情況,只能使用無銀行記錄方式借錢,先跟親朋好友借用現金,假設都借不到,建議你,暫時不要辦理房貸

3.如果你現階段還有其他的貸款,有遲繳記錄的話,從現在開始必需要每期依銀行規定繳款,只要有和銀行還款關係,有遲繳記錄是蠻嚴重的,通常都會被扣分,過往繳款記錄狀況已經無法改變,現階段做好,對你未來申辦任何貸款都有幫助

4.如果超過收支比規定,有些銀行會直接婉拒、有些銀行則是會對借款人要求須提供保證人

 

延伸閱讀:【2019房貸利率最低推薦哪家銀行?你不可不知的10家銀行資料比對總整理