信用貸款影響房貸是許多人在申辦房貸時的疑問，你目前有信貸未還完就去辦理房貸，輕則影響額度，情況嚴重連審核過件都有問題，通常會建議先把手上的信貸還完，再去申辦房貸，這樣不僅可以談好條件又不會被刁難。
信貸加房貸買房是許多人在解決頭期款方法，雖然很不建議用此方式，但已經看好房子又借不到錢，只好用信貸籌備頭期款，建議你盡可能只貸小額就好。
有何方法能避免辦信貸不會影響房貸？
你申辦信貸不想影響往後辦房貸，主要有幾個訣竅可以當作參考：
1.你現階段申辦信貸，金融機構是無法判斷你未來是否會辦房貸，原則上兩者是無直接影響，但是你同年一起申辦確實會影響到成數。
2.倘若你今年確定要申辦信貸，建議房貸最好隔年再辦理，太密集申辦不僅成數會受到影響，審核也會比較嚴格。
3.雖然辦信貸不會直接影響未來辦房貸，但確實會間接影響，只要有遲繳記錄就會間接影響辦房貸；但你只要無遲繳記錄就不影響，而且可能還有加分效果。
4.你有信貸還沒完全清償，這會成為金融機構審查重點，主要會看你這段期間是否有準時還款，這會影響你信評分數，這將是房貸能否過件重要因素。
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有房貸還可以辦信貸嗎？
有房貸後還要再辦信貸通常比較沒問題，申辦前你需要了解幾個原則：
1.你是目前有信貸要再辦房貸，銀行比較不願意讓你申貸有個原因，房貸月繳金高於你信貸月繳金額，銀行會怕你無法負擔而導致繳不出來。
2.你已經有房貸後，要再辦理信貸，銀行在審核標準上就沒那麼高，通常信貸都可以核准過件。
3.當然你信貸能否核准過件，銀行還是會依據你目前職業以及薪資證明去算收支比，達到標準才能讓你申辦。
房貸信貸可以同時一起申辦？
房貸信貸一起申辦通常是自備款不足，同時申辦需要注意幾個重點：
1.信貸利率至少3%以上，房貸利率通常2%以下，能力許可會建議你不要用信貸去辦房貸自備款。
2.倘若你自備款真的需要用信貸取得，只適合補齊部分差額，金額部分盡量不要超過50萬。
3.信貸部分會建議你選擇不會用綁約，你未來比較有能力時，可以優先把利率較高信貸清還。
4.有些建商會跟銀行合作，開放給需求者來公司貸，這是由建商借錢給你，利率有機會比較低，過件率也比較高。
房貸信貸優先順序會影響核准率？
房貸信貸順序確實會影響過件率，你可以掌握幾個技巧來順利核准：
1.不管你辦理任何一種貸款，只要有寫申請書，就可以在聯徵調查知道，房貸信貸兩件一起送出會影響審核過件。
2.你需要先去辦理房貸，確定房貸核准後，再去送出信貸的申請書，這樣就比較不會影響信貸的核准率。
3.先確保房貸核准後再辦信貸，雖然提高信貸的核准率，但銀行還是會依據你薪資來計算收支比來判斷是否符合資格。
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剛辦信貸可以辦房貸嗎？
如果剛有信貸再辦房貸是否會過，你需要掌握銀行審核標準幾個因素：
1.信貸撥款已經核准，短期內又要辦理房貸，銀行認定是近期增貸，利率、成數會因此受到影響。
2.你短時間內要增貸需求，銀行有可能會認定你無法負擔房貸以及信貸，通常要審核過件機率會比較低。
3.房貸能否審核過件，銀行判斷標準是依據你目前行業、薪資去試算收支比，再來評估你是否還有可以申貸的空間。
信貸房貸主要有何不同？
信貸房貸差別必須辦理前了解幾個細節：
1.辦理條件
信貸通常要工作三個月以上，並且要有勞保以及薪轉證明；依據銀行申辦房貸規定，你必須提供房子或土地做為抵押擔保才能辦理。
2.貸款利率
信貸利率會比較高，利率範圍通常是2.5%~3.5%之間；房貸利率相對比較低，利率範圍通常是1.5%~2%之間。
3.貸款額度
信貸額度通常最高可以貸到200萬，但是沒有擔保債務負債比是不能超過月收入的22倍；房貸額度要依據市值來決定，通常可以貸到房子市值60%~80%之間。
4.貸款年限
信貸通常都是小額居多，一般是1年~7年之間還款期，年限標準會依據申辦金額來決定；房貸金額較高，銀行通常會給20~30年之間還款期。
辦理房貸前有什麼需要注意？
不管你目前有沒有其他信貸，最後總結你在申辦房貸前需要注意幾個事項：
1.你有其他信貸都會一併算入可貸額度內，你沒有先還掉會影響房貸申請的額度，銀行在調閱聯徵時看到記錄，比較不容易提供給你較好的貸款條件。
2.你有持信用卡，勿用到信用卡循環信用，銀行對於信用卡循環信用會一併算到收支比，銀行對有卡循者的信用評分均很低，這會影響到房貸核准。
3.你需要準備2~3成自備款，盡可能不要用信貸去籌自備款，這有可能會超過銀行的收支比規定，真的要用信貸籌自備款，只適合幾十萬的小額信貸。
4.如果超過銀行收支比規定，通常銀行會直接婉拒讓你辦理，有些銀行可能會讓你申辦，但會要求你提供貸款保證人。
5.如果你是貸款遲繳記錄關係，導致房貸沒有審核過件，建議你從這一刻開始依規定繳款，累積一段時間後，銀行會足見對你信任，之後再申辦核准還是很高。
小結：
盡可能不要兩種一起辦，萬一真的頭期款差幾十萬，又急著買房，只適合貸個小額，通常都建議不要用此方法。
2023年2月3日文章更新，最近研究了幾家業者和銀行，它們可以依據你房貸需求提供解決方案：
