選擇頁面

房貸試算利率多數人都會選擇最低方案,實際上一份好的房屋貸款合約,需要看它的平均利率、期數、額度以及申貸資格;一份極好的合約方案是可遇不可求,通常在合理範圍就可以簽約了。

如何正確篩選銀行?

房貸銀行推薦選擇必須要了解幾個技巧:

1.各家銀行每年都會推出不同優惠方案,這些方案通常都會用低利率來吸引,實際利率在詢問時都會有所不同。

2.這些低利率方案通常有可能是短期優惠,而且資格審核蠻嚴格的,不要看到低利率就太高興,你不見得可以申辦。

3.你在選擇銀行方案前,你必須先清楚要貸多少金額以及期數,再透過線上試算就可以了解初步結果。

4.當你了解試算結果,對於利率範圍以及成數就會有概念,你到任何一家銀行詢問方案時,你就不容易被它們唬弄。

5.銀行人員提出多好方案,甚至跟你說限時剩1~2天,你都不要當場簽約,拿完資料後跟其他銀行比較再來決定。

6.最後你選擇的銀行方案,利率不見得一定要最低,但是平均利率務必要在合理範圍內,並且期數要有符合你的要求。

房貸利率線上試算:

http://www.okbank.com.tw/

房貸利率怎麼算?

房貸計算利率會受到許多因素影響,你在計算時需要注意幾個重點:

1.房屋價值會以坪數、座落地來做主要判斷依據,這會直接影響你在房貸合約上的利率。

2.目前各大銀行都有提供簡易房貸利率試算,計算結果只能當作基本參考,實際還是需要親自去詢問才準確。

3.銀行會依據你自身條件加上房屋價值來提供給你房貸合約內容,各方條件越好,當然房貸利率就可以越低。

4.房貸利率本息平均攤還公式:

每個月平均需要付的本息金額 = 房貸本金 × 每個月需付本息金額的平均攤還率

房貸需要什麼條件?

房貸條件會影響合約上的利率、額度,你在申辦前要先了解幾個要點:

1.房貸條件查詢

房貸審核條件每家銀行所要求都不同,尤其是低利率的方案,你的自身條件會是最關鍵因素,所以你的事前功課就是要先研究利率比較低的幾家銀行。

2.房貸評估條件

當你整理今年度幾家利率較低銀行,並且你也有符合他們的申辦資格,之後就開始思考房貸年限、額度問題,這會影響你未來每月的繳款金額。

3.首購房貸條件

首購條件不同於一般房貸條件,適合20歲以上且名下無自有住宅,最高可貸800萬,最長年限有30 年,最高成數可到8成,更細合約內容可以依據你情況來調整。

哪一家房貸利率最低?

2020各家房貸利率首購比較這幾家當作參考方向,你可以優先問這些銀行:

銀行

首期利率

台灣銀行

1.44%

第一商業銀行

1.44%

台灣中小企銀

1.44%

兆豐國際銀行

1.44%

上海商業銀行

1.56%

中國信託銀行

1.56%

國泰世華銀行

1.61%

永豐商業銀行

1.65%

安泰商業銀行

1.65%

遠東國際銀行

1.65%

小結:

建議你多問幾家銀行來比較,有時候同銀行不同分行,也會有不同的優惠方案,多比幾家比較不吃虧。


2020年8月2日文章更新,最近研究了幾家業者和銀行,它們有提供最新房貸利率資訊:

http://www.okbank.com.tw/