房貸試算利率多數人都會選擇最低方案，實際上一份好的房屋貸款合約，需要看它的平均利率、期數、額度以及申貸資格；一份極好的合約方案是可遇不可求，通常在合理範圍就可以簽約了。
如何正確篩選銀行？
房貸銀行推薦選擇必須要了解幾個技巧：
1.各家銀行每年都會推出不同優惠方案，這些方案通常都會用低利率來吸引，實際利率在詢問時都會有所不同。
2.這些低利率方案通常有可能是短期優惠，而且資格審核蠻嚴格的，不要看到低利率就太高興，你不見得可以申辦。
3.你在選擇銀行方案前，你必須先清楚要貸多少金額以及期數，再透過線上試算就可以了解初步結果。
4.當你了解試算結果，對於利率範圍以及成數就會有概念，你到任何一家銀行詢問方案時，你就不容易被它們唬弄。
5.銀行人員提出多好方案，甚至跟你說限時剩1~2天，你都不要當場簽約，拿完資料後跟其他銀行比較再來決定。
6.最後你選擇的銀行方案，利率不見得一定要最低，但是平均利率務必要在合理範圍內，並且期數要有符合你的要求。
房貸利率線上試算：
房貸利率怎麼算？
房貸計算利率會受到許多因素影響，你在計算時需要注意幾個重點：
1.房屋價值會以坪數、座落地來做主要判斷依據，這會直接影響你在房貸合約上的利率。
2.目前各大銀行都有提供簡易房貸利率試算，計算結果只能當作基本參考，實際還是需要親自去詢問才準確。
3.銀行會依據你自身條件加上房屋價值來提供給你房貸合約內容，各方條件越好，當然房貸利率就可以越低。
4.房貸利率本息平均攤還公式:
每個月平均需要付的本息金額 = 房貸本金 × 每個月需付本息金額的平均攤還率
房貸需要什麼條件？
房貸條件會影響合約上的利率、額度，你在申辦前要先了解幾個要點：
1.房貸條件查詢
房貸審核條件每家銀行所要求都不同，尤其是低利率的方案，你的自身條件會是最關鍵因素，所以你的事前功課就是要先研究利率比較低的幾家銀行。
2.房貸評估條件
當你整理今年度幾家利率較低銀行，並且你也有符合他們的申辦資格，之後就開始思考房貸年限、額度問題，這會影響你未來每月的繳款金額。
3.首購房貸條件
首購條件不同於一般房貸條件，適合20歲以上且名下無自有住宅，最高可貸800萬，最長年限有30 年，最高成數可到8成，更細合約內容可以依據你情況來調整。
哪一家房貸利率最低？
2020各家房貸利率首購比較這幾家當作參考方向，你可以優先問這些銀行：
銀行 | 首期利率 |
|---|---|
台灣銀行 | 1.44% |
第一商業銀行 | 1.44% |
台灣中小企銀 | 1.44% |
兆豐國際銀行 | 1.44% |
上海商業銀行 | 1.56% |
中國信託銀行 | 1.56% |
國泰世華銀行 | 1.61% |
永豐商業銀行 | 1.65% |
安泰商業銀行 | 1.65% |
遠東國際銀行 | 1.65% |
小結：
建議你多問幾家銀行來比較，有時候同銀行不同分行，也會有不同的優惠方案，多比幾家比較不吃虧。
2020年8月2日文章更新，最近研究了幾家業者和銀行，它們有提供最新房貸利率資訊：
