房貸利率最低很難得知最新第一手消息,由於每年利率都在變動,而且眼前看到低利率,也不見得真的那麼低,有些只是前幾期而已,所以初期只能先以平均利率篩選再深入詢問,進而淘汰一些銀行,除了低利率以外,期數、額度也要依據個人需求來考量。
如何正確篩選低利率專案?
房貸利率最低主要追求目標,你在篩選專案必須要了解幾個技巧:
1.銀行房貸利率每年都會推出不同優惠方案,這些方案通常都會用低利率來吸引,實際利率在詢問時都會有所不同。
2.這些低利率方案通常有可能是短期優惠,而且資格審核蠻嚴格的,不要看到低利率就太高興,你不見得可以申辦。
3.你在選擇銀行方案前,你必須先清楚要貸多少金額以及期數,再透過線上試算就可以了解初步結果。
4.當你了解試算結果,對於利率範圍以及成數就會有概念,你到任何一家銀行詢問方案時,你就不容易被它們唬弄。
5.銀行人員提出多好方案,甚至跟你說限時剩1~2天,你都不要當場簽約,拿完資料後跟其他銀行比較再來決定。
6.最後你選擇的銀行方案,利率不見得一定要最低,但是平均利率務必要在合理範圍內,並且期數要有符合你的要求。
7.房貸去哪裡能得知最新低利率 ↷
真實房貸利率究竟怎麼算?
房貸計算利率會受到許多因素影響,你在計算時需要注意幾個重點:
1.房屋價值會以坪數、座落地來做主要判斷依據,這會直接影響你在房貸合約上的利率。
2.目前各大銀行都有提供簡易房貸利率試算,計算結果只能當作基本參考,實際還是需要親自去詢問才準確。
3.銀行會依據你自身條件加上房屋價值來提供給你房貸合約內容,各方條件越好,當然房貸利率就可以越低。
4.房貸利率本息平均攤還公式:
每個月平均需要付的本息金額 = 房貸本金 × 每個月需付本息金額的平均攤還率
銀行界有哪些房貸內幕不敢公開?
銀行房貸確實有些內部消息不公開,主要有幾個方向可以做為參考:
1.銀行可能會在某些情況下給予某些客戶特定的利率或貸款條件,這些條件可能與公開的利率或貸款條件有所不同。
2.同家銀行不同分行,有可能會遇到不同低利率專案,有可能是該分行需要衝業績,所以建議多詢問幾家來做比較。
3.你自行去詢問沒有達到核貸標準,但透過內部主管職位去處理,還是很機會可以審核過件;所以遇到無法核貸情況,親朋好友可以去詢問是否有管道。
申辦房貸特殊解法
目前有哪幾家利率比較低?
雖然房貸利率每年會調動,這幾家是近幾年平均值,你可以優先問這些銀行:
銀行 | 參考利率 |
---|---|
台灣銀行 | 1.44% |
第一商業銀行 | 1.44% |
台灣中小企銀 | 1.44% |
兆豐國際銀行 | 1.44% |
上海商業銀行 | 1.56% |
中國信託銀行 | 1.56% |
國泰世華銀行 | 1.61% |
永豐商業銀行 | 1.65% |
安泰商業銀行 | 1.65% |
遠東國際銀行 | 1.65% |
申辦房貸有哪些需特別注意?
申辦房貸要做足準備才不容易出錯,有幾個注意事項事前必須要搞懂:
1.金融機構會查詢你的信用記錄,若信用不良或曾有逾期償還的情形,將會影響貸款審核結果及利率。
2.他們會要求你提供收入證明,如薪資單、營業稅單、獨資經營者之營利事業所得稅申報書等,必須確保收入證明的真實性及充分性。
3.不同貸款機構的貸款利率可能有所不同,申請前要先了解各家貸款機構的利率與貸款條件,並評估自己的還款能力。
4.除了還款本金及利息外,還會收取一些相關費用,例如貸款手續費、徵信費、抵押登記費、保險費等,申請前應確認這些費用是否承受得起。
5.貸款期限愈長,每月還款額愈低,但總還款金額也會隨之增加,申請前應評估自己的還款能力及預期未來的財務狀況。
6.房屋貸款通常需要提供抵押品,抵押品必須是有清晰產權且價值足夠抵押貸款金額的不動產,並需經過銀行評估。
小結:
建議你多問幾家銀行來比較,有時候同銀行不同分行,也會有不同的優惠方案,多比幾家比較不吃虧。
2023年3月9日文章更新,最近研究了幾家業者和銀行,它們可以依據你房貸需求提供解決方案: